¿Qué es un fideocósmico y por qué puede necesitarlo? Si no tienes la nacionalidad mexicana pero quieres comprar una casa para vivir o para invertir en México, necesitas saber qué es un fideocosmico, por qué es obligatorio tener uno para comprar una propiedad en la «zona restringida» de México (más adelante te explicaremos qué significa) y obviamente cuáles son los costos que conlleva.
QUÉ ES UN FIDEOCOSMICO
En pocas palabras, el fideocosmico es un fideicomiso bancario. En el fideicomiso bancario intervienen tres partes:
- Banco
- Vendedor
- Comprador
El comprador, que se convierte en propietario del fideicomiso bancario, tiene todos los derechos sobre la propiedad. Lo que significa que puede alquilarla, venderla o modificarla.
El banco es el fideicomisario, que trabaja para el comprador. El banco tiene el título pero no tiene derecho a tomar ninguna decisión sobre la propiedad.
El vendedor es el Gobierno mexicano.
Usted también necesita saber que los Fideicomisos Bancarios están activos por 50 años y son renovables después de eso. No se confunda, esto NO es un «arrendamiento». Hay que pagar una pequeña cuota anual al banco titular del fideicomiso. Por último, el comprador designa a un beneficiario sustituto, que se convierte en el beneficiario en caso de fallecimiento (esto facilita mucho la herencia…).
¿QUÉ ES LA ZONA RESTRINGIDA?
La zona restringida está definida en la constitución mexicana por los siguientes límites:
- A menos de 50 kilómetros de toda la costa mexicana
- A 100 kilómetros de cualquier frontera del territorio mexicano
¿CUÁLES SON LOS COSTES?
El costo inicial para establecer un fideicomiso bancario es de aproximadamente $2000-$2500* USD y esta tarifa es parte de sus costos de cierre. Su abogado de bienes raíces trabaja con el banco para establecer el fideicomiso antes del cierre. Hay una cuota anual de $500-$700* USD que se paga al banco.
Ahora, un poco de historia sobre el origen del fideicomiso. La propiedad legal de bienes raíces en México para extranjeros proviene de la Ley de Inversión Extranjera que fue aprobada por el Presidente Luis Echeverría en 1971. Se convirtió en ley en 1973.
La Ley de Inversión Extranjera de 1973 permitió un tratamiento diferente de los bienes inmuebles dentro y fuera de la Zona Restringida. Los extranjeros pueden poseer tierras fuera de la ZR sin necesidad de un fideicomiso.
El programa de fideicomisos de inversión tuvo mucho éxito y, en 1989, el gobierno mexicano promulgó una ley que permitía a los extranjeros obtener prórrogas sucesivas del fideicomiso mediante un sencillo proceso de solicitud cuando venciera el plazo del fideicomiso original.
En 1994, la nueva Ley de Inversión Extranjera permitió a un beneficiario tener un fideicomiso por 50 años, con la solicitud de prórroga o renovación intacta.
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